广大市民朋友：

经研究决定，丽水市直国企将启动存量住房“以旧换新”第二期换房工作，现将有关事宜公告如下：

一、活动时间

2025年8月12日至2026年4月30日

二、房源信息

本期按“政策支持、自愿交易”原则开展存量住房“以旧换新”第二期工作，计划分多批次完成。由市属国有企业共同出资成立国有全资公司进行“旧房”收购，首批计划收购“旧房”100套，后期视整体推进情况增加置换“旧房”数量，具体事宜另行通知。

“新房”房源如下：

（1）市城投房源：观湖轩、湖畔山居、泊云庭未售房源及其他零星安置房；

（2）市交投房源：江上春风未售房源；

（3）市文旅投房源：观湖轩未售房源；

（4）市农投房源：惠风和院未售房源。

后续新增房源信息以公告为准。

三、报名开始时间和方式

（一）报名开始时间

2025年8月12日起（法定工作日上班时间）。

（二）报名方式

1.置换市城投“观湖轩、湖畔山居、泊云庭”房源报名地址：东港路和望城路交叉口东北侧“泊云庭·云上会客厅”，咨询电话：0578-2526888。

2.置换市交投“江上春风”房源报名地址：梅溪街与绿苗渠路交叉口东北方向30米“江上春风·江境艺术馆”，咨询电话：15869612326。

3.置换市文旅投“观湖轩”房源报名地址：水东丽水站前东升北区2幢“东岸·悦望里招商中心”，咨询电话：0578-2202668。

4.置换市农投惠风和院房源报名地址：惠风路与好溪路交叉口东侧“绿城·惠风和院生活美学馆”，咨询电话：0578-2126666。

四、申请条件

1.本期收购“旧房”范围为三个区块内住宅：

区块一：中心区块范围。北至北环路，南至大猷街，西至教工路，东至好溪路（详见附件1-1）。

区块二：水东区块范围。北至东地路，南至东埠路（南），西至好溪东路，东至金丽温线（详见附件1-2）。

区块三：联城区块范围。北至绕城公路（北），南至城北路，西至绕城公路（西），东至长深高速（详见附件1-3）。

2.须在2025年7月31日前办理转移登记的“旧房”。

3.房屋用途为住宅，不包含一切形式的D级危房、自建房（含自建房改变出让性质为商品房的房源），具有独立不动产权，且产权清晰、无查封冻结、无行政限制、无抵押、无担保。建成年限在2014年12月31日前的存量住宅且换房群众拥有完全处置权利。

4.“旧房”产权人个人征信良好。

5.换房群众可用一套或多套“旧房”置换一套或多套新房、车位及储藏间。车位、储藏间等附属用房与“旧房”在同一产证下，经评估后可纳入房屋总价置换。

6.新房配套的车位和储藏间可由“旧房”总价全额抵扣，剩余“旧房”总价不高于所购新房（不含车位和储藏间）总价的80%。

7.存在抵押、按揭、担保、设立居住权等情形的，换房群众应在签订《收购协议》前予以解除。

8.房屋若存在租赁关系，换房群众须提前解除租赁协议。原产权人如需续租的，同等条件享有优先承租的权利。

五、所需材料

1.“旧房”产权人身份证、结婚证、户口本；

2.“旧房”不动产权证；

3.“旧房”产权人个人征信报告；

4.“旧房”产权清晰、无查封、无冻结、无行政限制、无抵押、无担保承诺。

六、实施流程

1.意向客户报名登记：有换购需求的群众携带所需材料至市城投、市交投、市文旅投、市农投等集团下属房地产开发企业指定楼盘售楼处等现场进行报名。

2.选定房源：意向客户按照签订“以旧换新”客户登记表所示收购意向顺序选定新房房源。如超出收购计划数量或同时选定同一房源的，收购主体优先收购城镇“旧房”、城市有机更新范围的房屋，并可采取公开摇号等方式选取。

3.房屋复核：收购主体对拟收购的“旧房”进行相关信息复核（市城投、市交投、市文旅投、市农投等集团对报名各自楼盘的意向客户进行复核）后，对具备收购条件的房屋进入价格评估环节。

4.“旧房”评估：对报名本次活动的存量住房，按照市场化原则，客观、公正地对拟收购的存量住房进行交易价格评估。由收购主体委托三家专业房地产评估机构，对待收购“旧房”区块内的标准房屋进行价值评估，评估结果取三家平均值，形成区块评估价格（详见附件2）。

“旧房”分户评估由换房群众自行委托三家中的一家房地产评估机构（与收购主体签订年度服务协议的评估机构）。“旧房”分户评估应在“旧房”区块评估的基础上考虑新旧程度、建筑面积、建筑结构、层次、朝向、装修情况、其他影响因素等因素进行评估（详见附件3）。若收购成功，评估费用由收购主体承担，若收购未成功，评估费用由换房群众承担。

5.收购洽谈：洽谈成功，收购主体和换房群众签订《收购协议》。

6.协议签订：换房群众与房地产开发企业签订《商品房认购协议》。

7.“旧房”过户：换房群众与收购主体签订《丽水市不动产转让合同》，并赴不动产中心办理过户相关手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应税费，完成“旧房”交易过户和不动产权属登记，若有相关税费补贴政策的，则由税费各自缴纳方享受。  

8.物业交接：换房群众与收购主体办理“旧房”物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用，核实户口迁出情况。

9.房票使用和转让：“旧房”过户完成后，收购主体向换房群众开具房票。换房群众持房票抵付新建商品住宅购房款，不足部分由换房人补足，并办理网签备案、预告登记等手续。“以旧换新”房票仅限用于购买参加本次“以旧换新”活动的新房房源，与人才房票、房屋征收房票等同时使用时不得超出新房（不含车位和储藏间）总价的80%，新房配套的车位和储藏间可由房票全额抵扣。“以旧换新”房票分为换房房票与剩余房票处置如下：

（1）换房房票可向父母、子女实名转让一次，不得分割转让。“以旧换新”房票换购新房后，剩余房票允许实名转让一次，不得分割转让。房票转让需由公证处办理转让公证手续。

（2）剩余房票可根据实际金额情况开具一张或多张房票，单张房票票面金额一般不少于10万元，但换购后剩余房票不足10万元的可按实际金额开具一张房票，剩余每张房票允许实名转让一次。第二期“以旧换新”房票使用权限截止至2026年7月31日。剩余房票到期未使用，收购主体按60%回购，逾期视为自动放弃。

七、新房价格

新房、车位及储藏间价格，至新房各售楼处了解。

八、其他事项

该公告最终解释权归丽水市直各国企所有。

附件：1“以旧换新”第二期旧房区块范围示意图

2.“以旧换新”第二期旧房区块评估价

3.“以旧换新”第二期旧房修正系数表

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2025年8月12日

供稿：市城投置业（实业）公司